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拉斯维加斯一半以上的房产都卖不出.|拉斯维加斯新浪财经网

  • 云顶国际
  • 2019-05-14
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简介2018年,美国经济的高速发展推高了由拉斯维加斯领头的低房价区,但这场盛宴并没有结束。随着美联储加息,购房者开始退出市场。根据大拉斯维加

    2018年,美国经济的高速发展推高了由拉斯维加斯领头的低房价区,但这场盛宴并没有结束。随着美联储加息,购房者开始退出市场。根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会(GLVAR)发布的最新数据,在拉斯维加斯大约有10000套单户住宅待售,其中大约7000套在11月底前售完。这比2017年同期增长54%,是拉斯维加斯谷两年来的最高水平。房地产市场在酷热中突然降温与2008年经济危机前的情况非常相似,这不可避免地引起了市场的关注。购房热情的突然下降可能是熊市的迹象。在最近的冷却之前,拉斯维加斯的房地产市场在过去的一年里一直蓬勃发展。根据标准普尔(Standard&Poors Logic Case-Shiller)11月发布的房价指数,南内华达州拉斯维加斯9月份的房价同比上涨13.5%,而全国房价仅上涨5.5%。根据指数统计,拉斯维加斯已经连续第四个月成为20个城市中增长最快的市场。但就在房价上涨的同时,由于抵押贷款利率的上升,购房的热情也慢慢消退,美国住房市场也显示出降温的迹象。第一个打击是纽约、旧金山和西雅图等热点城市的房地产市场。然后,经济放缓的影响蔓延到拉斯维加斯等寒冷的城市。目前的情况可能对房产所有者非常有利,但对于即将买房的人来说可不是个好消息。华尔街已经提到,美国抵押贷款银行协会(MBA)11月公布的数据显示,抵押贷款利率已经上升到八年来的最高点,这让那些想买更多房子的人灰心丧气。富国银行(Wells Fargo)的数据还显示,美国2018年第三季度住房贷款申请总额较上年同期下降22%,达到2008年金融危机以来的最低水平。不断增长的购房成本已经把美国房地产推到了一个被严重高估的地位。这一现象与美国银行(BoA)之前的分析是一致的。美国银行美林认为,随着美联储加息和住房贷款成本的上升,美国房地产市场的热情正在降温,目前的住房销售已经达到高峰,新的住房销售已经落后于经济增长,房地产市场是即将迎来一个转折点。此外,研究机构TS Lombard的经济学家在他们的研究报告中提到,今年美国的个人资产配置显示,在美国历史上第三次,股票在个人净资产中所占比例高于房地产。在前两次逆转后不久,出现了熊市。内华达州房地产经纪人协会的新主席Keith Lynam说,情况还不错。据几家外国媒体报道,林纳姆说,六个月前的房价上涨是不可持续的,但是现在美国房地产市场已经从高速增长恢复到正常,并警告拉斯维加斯居民不要恐慌。林纳姆还表示,未来几个季度的经济放缓确实会对房地产市场产生影响。他预计,到2019年,当地房屋的平均销售量将需要4至6个月,而前一个周期为2.5至3周。资料来源:华尔街免责声明:由媒体合成的内容来自媒体,版权属于原作者。请联系原作者并获得复制许可。本文的观点仅代表作者本人,而非新浪的立场。如果内容涉及投资建议,仅供参考,不作为投资的依据。投资是有风险的,所以我们进入市场时需要谨慎。责任编辑:李元

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